Покупка квартиры в новостройке остается неплохой инвестицией. Такого мнения и покупатели, утверждают эксперты АН «Авалон». На стоимость жилья влияют много факторов, причем часть из них уменьшают и увеличивают стоимость незначительно, а вот иные – серьёзно влияют на формирование цены. Рассмотрим их все.
Что сказывается на цене недвижимости
За последние 10 лет цена квадратного метра в Одессе упала в 10 раз. И в 2018 году ожидается еще падение до 10%, хотя критического обвала не предвидится.
Стоимость квадратного метра, которую называет застройщик покупателю, складывается из следующих критериев:
1. Район и микрорайон
Месторасположение дома может быть в дорогом и престижном районе. Но есть части города, где цена метра будет невелика. Если важна история места, то обратите внимание на квартиры в ЖК «Михайловский» в Одессе. Молдаванка хорошо известна в Украине еще и благодаря произведениям Исаака Бабеля. Важным преимуществом расположения новостройки считается близость к центру города.
2. Инфраструктура и транспортная развязка
Возле дома есть тупик маршруток или остановка, с которых можно уехать в разные части Одессы – все это большой плюс. Дополнительно учитывается наличие ТРЦ, банков, рынков, супермаркетов в режиме работы 24/7, поликлиник, детсадов со школами.
3. Облагороженная территория
Люди стали привередливыми. Им мало купить новую квартиру, важно, чтобы было куда вечером выйти погулять с детьми, пройтись самим и подышать свежим воздухом. Хорошо, если рядом парк, тогда у застройщика большая часть проблем отпадает. В противном случае нужен сквер возле дома, тем более, что теперь это новые строительные нормы в Украине.
4. Качество постройки
Наличие грузового лифта, тип утеплителя, материал постройки наружных стен, отделка внутри помещения (ее отсутствие), дизайн даже лестничной площадки и холла внутри новостройки имеют значение. Такие тонкости влияют на стоимость квартир в ЖК «Михайловский» и на жилье в других новостройках Одессы.
5. Планировка помещения
В эту категорию можно отнести жилую площадь, общее число метров, наличие гардероба, подвала, подсобных помещений, лоджии, балкона, даже парковочного места, прикрепленного к квартире.
6. Вид с окна
Это важный фактор для квартиры в Одессе. И пусть существует анекдот, что если на стене в продаваемом помещении уже есть картина Айвазовского, то оно автоматически считается с видом на море, покупателю от этого не легче. Когда из окна просматривается полоска моря, живописный вид на парк или озеро, то цена дома вырастает на 20%. И, наоборот, когда там виднеется парковка, не каждый поспешит приобрести такое имущество, разве что с дисконтом.
И напоследок, хочется отметить, что многие не хотят покупать новострой в Одессе на первом и последнем этажах. Одних смущают вечно хлопающие двери и шум двора, другие переживают по поводу поломки в будущем лифта, чего никому не избежать в нашей стране. Тут в первую очередь влияет комфортная и спокойная жизнь, но, когда с деньгами негусто, недорогое жилье на 1 этаже в элитном доме тоже подойдет.
